Los árboles no crecen hasta el cielo:
"La especulación por el mercado de viviendas en Puerto Madero parece haber llegado a su fin. Si bien muchos departamentos aún exigen un precio de u$s 5.000 por metro cuadrado, el valor efectivamente pagado en la mayoría de las operaciones oscila de u$s 3.000 a u$s 3.500, es decir, al menos un 30% más bajos, según precisaron fuentes del sector inmobiliario."
Rothbard, ¿existe una burbuja inmobiliaria en Argentina? Me llaman la atención los precios, no tanto en BA y demás zonas caras, pero sí en otras localidades del país.
ReplyDeleteCuál creen que es EL valor agragado que hace a la adquisición de una propiedad en Puerto Madero tan atractiva?
ReplyDeleteMi conjetura: Que está bajo jurisdicción de Prefectura en vez de la Policía.
El problema de las pequeñas localidades del interior del país, es que 3 tipos con guita te manejan el mercado de toda una ciudad, porque se compran todo lo que no se mueve. Entre el "usurero" del pueblo, el "abogado" del banco, y el "martillero" manejan los precios como quieren, por lo que los valores de las propiedades son totalmente arbitrarias. Supongo serán los efectos de una oferta de créditos hipotecarios inexistente, y la falta de otras opciones de inversión.
ReplyDeleteCarlos, los precios son absurdamente altos. Por lo que me cuenta, en ciudades como Santiago del Estero hay departamentos/casas que cuestan más caras que en Montreal.
ReplyDeleteSin dudas, jurisdicción de prefectura y además vecinos con los que nadie jode, entonces eso hace que nadie vaya a joder con vos si tenés una propiedad ahí.
ReplyDeleteEs Argentina 2.0.
No hay una burbuja apalancada por el crédito como sucedió en USA o España. Acá hay una burbuja con capital propio, los ahorros que la gente no sabe dónde poner. Entonces es más chica y se mueve más lenta, pero hay un exceso de inversión en propiedades, se ve bien en el precio de los alquileres, que son muy baratos para el valor de las propiedades.
ReplyDeleteOK, mucho menos grave, un alivio. De todos modos, ¿hay algún riesgo de corrección en los valores de las propiedades?
ReplyDeleteLos inmuebles remplazaron a los activos financieros desde el corralito y eso perjudica a los más pobres. El gobierno progresista K no hizo nada para reencauzar el ahorro y la inversión a otros sectores, sino que lo exacerbó. Resultado ningún laburante puede acceder a la primer vivienda en un lugar más o menos céntrico.
ReplyDeleteNadie sabe lo que puede pasar con los precios... pero si se corta la lluvia de dólares, para mi se caen no menos de un 30%.
ReplyDeleteTodo un tema, Rothbard. Tengo un par de conocidos que tienen todo o gran parte de su capital en propiedades (departamentos). Espero que no quedes en bolas.
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