Esto sobre los alquileres en la villa lo había leído/escuchado la semana pasada:
"Según ese representante de una ONG, en las villas se alquilan cuartos miserables por 1200 pesos al mes. El dato refuerza lo que economistas como Pablo Gerchunoff señalan desde hace tiempo: la renta inmobiliaria no crece sólo en la Argentina sojera; trabaja también en el seno de la pobreza. En los últimos cuatro años, el precio del alquiler de una pieza en las villas subió el 150%. La señora de Kirchner debería entenderlo, ella, que debe su fortuna a los alquileres. Soldati fue la refutación de Amado Boudou y su tesis de que los desamparados son inmunes a la inflación."
En donde vivo (zona norte de Bs As) se puede alquilar una casa respetable con dos habitaciones, cochera, patio y jardín por $1400 por mes. Fíjense cómo el folklore argentino del alquiler, sobre todo las garantías inmobiliarias o recibos de sueldo en blanco que se piden, dejan afuera a un montón de gente que podría alquilar una casa o un departamento en un barrio normal. La gente que se opone a los desalojos de los morosos termina favoreciendo la creación de villas.
Si al moroso se lo desalojara en menos de un mes, con un mes de depósito el propietario estaría cubierto. El incumplimiento de la ley termina perjudicando a todos.
Comparto totalmente lo que señalás. La progresía populista jamás se ha hecho cargo de los efectos que tiene la anomia sobre la generación de pobreza. Si el sistema legal te garantizara desalojos en un mes, la cantidad de villas sería mucho menor. Yo mismo, si tuviera un inmueble, no tendría problemas en alquilárselo a cualquiera. Ahora, donde deshacerse de un mal inquilino significa emprender una batalla legal de final incierto, es obvio que los propietarios van a querer cubrirse con todo tipo de garantías, perjudicando a quienes no pueden reunirlas.
ReplyDeleteEn realidad el tema es complejo, el propietario suele estar mal asesorado y por eso no puede desalojar rápido.
ReplyDeleteEso es porque el Argentino propietario clase media se las sabe todas y en vez de consultar con un buen abogado hace el contrato en la inmobiliaria o el famoso "dueño alquila".
Tampoco pone en el precio la previsión por tener el inmueble desocupado o moroso que no puede desalojar, se gasta toda la plata mes a mes y cuando lo tiene vacio o intrusado tres o cuatro meses se quiere morir.
Prefiere que le mientan con una garantía trucha a alquilarle a una persona de bien, que solo tiene su trabajo y un "veraz intachable".
El tema inmobiliaria es otro tema, solo le importa la intermediación y no lo que luego le pase a su cliente con el inquilino.
En sintesis: Toda un mediocridad
Salu2 Gabriel
Cuanto mas alto el riesgo mayor el precio.
ReplyDeleteDepende si es depósito de mercadería robada, drogas o armas.
De igual forma la actividad; venta de estupefacientes, drogas o secuestrados.
Igual cualquiera sea la actividad es incomprobable la relación de locación.
Pero el precio sí varía, y la ilegalidad y marginalidad establece e precio.
Ley de oferta y demanda; váyanse a cagar con lo jurídico.
Gabriel, ya el hecho de que tengas que recurrir a los servicios de un abogado para alquilar un departamentucho de dos ambientes y tomar previsiones para el caso de incumplimiento, habla mal de nuestro sistema legal. Si el procedimiento fuera sencillo, y con la mera demostración del incumplimiento contractual pudieras obtener el desalojo sin los engorrosos pasos que te lleva hoy un juicio por mejor asesorado que estés, creo que la situación mejoraría bastante.
ReplyDeleteDieguistico dijo más o menos lo que iba a decir. Conozco gente que alquila vivienda permanente en USA sin contrato. Si dejás de pagar te sacan de una patada en el culo. La única garantía que se necesita es que la justicia haga cumplir la ley.
ReplyDeleteNo hablemos de EEUU, en Chile te sacan de una patada en el que te jedi.
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