Viene de acá. ¿Qué opinan ustedes? Desde el llano y desde lejos, yo esperaría un poco para meterme en alguna inversión en Argentina:
¿Me pueden ayudar? mi marido (arquitecto) quiere comprar una propiedad para refaccionar porque dice que es el momento justo y yo pienso que es todo lo contrario: es mejor tener los dólares en contante y no en una propiedad. Además, me asustan las medidas que puedan tomar los cráneos que tenemos en el gobierno, con quienes tengan más de una propiedad.
¿Exagero?
a)No sabe cuánto dinero y tiempo llevarán las refacciones
ReplyDeleteb)Los cráneos aparte de impredecibles, están desesperados.
Yo creo que no exagera... y también me quedaría con los dólares en mano (colchón)...
en estas crisis que se dan cada 10 años en argentolandia, los precios de las propiedades siempre se desplomaron.
ReplyDeleteen el 2002 cayeron a la mitad, y en el 89 a menos de 1/3 de su valor.
en el 89 mi abuelo gracias al desastre económico anduvo en apuros y tuvo que vender a precios irrisorios. Hoy uno mira al precio al que vendió y quiere matarse.
Para mi la posta es vender cuando es caro y esperar a que explote todo para comprar.
Cuando la crisis llega, el que tiene los verdes es rey.
joe e. tata /fedelowe ( no me deja poner mi nombre)
ReplyDeletemira esta es una opinion personal y aparte si los economistas y etc supieran verdaderamente que va a pasar serian millonarios por medios honestos. pero bueno esta es mi apreciación de la cual no me hago responsable.
1) en argentina la relacion propiedades salario esta en un maximo
2) el rendimiento promedio de un alquiler esta en un minimo
3) es muy probable que con las nuevas medidas que tomaria el gobierno el precio en dolares de las propiedades se mantenga pero el precio en pesos aumente.
4) el salario no va a acompañar esta subida
es mi prediccion en base a estas hipotesis que te comento que las propiedades deberian bajar un 15% como minimo como lo hicieron en otros mercados del mundo en lo ultimos 3 años
el problema de esta hipotesis es que en la argentina las propiedades se usan como forma de mantener los ahorros ya que son dificiles de confiscar y suelen acompañar la inflacion.
otro problema es que entre escritura de entrada y de salida perdes casi un 12% de la inversion.
si yo tuviera algunos fondos liquidos disponbiles
lo invertiria en buscar un fideicomiso de soja o algun otro meprendimiento de esa naturaleza.
tampoco confio en los creditos de consumo ya que con esta baja futura en el salario real es lo mas probable que aumente la morosidad.
sino colchon. es todo muy volatil aun en argentina y en el mundo como para saber realmente que va a pasar
Yo creo que ha habido un boom de precios inmobiliarios previo a todo este descalabro del dólar como reserva de valor frente a las confiscaciones forzosas que hace el gobierno vía impuesto inflacionario.
ReplyDeleteUn depto de 50 mts bien cuidado en Acassuso, en un edificio de 40 años hoy (o hasta hace unas semanas) te sale 100 lucas verdes, que me parece un número grande.
Así, un dúplex de 180 mts2 a estrenar, en Martínez, que hace 4 años te salía 150K, hoy no quiero ponerme a averiguar cuánto sale.
Pero hoy, si tuviera dólares, no me desprendería de ellos ni a palos, providing que tengo algún lugar para guardarlos que no sea una cuenta bancaria susceptible de ser manoteada por el estado también. En tiempos de crisis surgen las oportunidades, y las posiciones líquidas son preferibles para aprovecharlas.
JL
Hacés bien en asustarte por las medidas que puedan tomar.
ReplyDeleteFijate si no cómo con el conflicto gremial de aerolíneas redoblaron la apuesta y devolvieron el control a la fuerza aérea.
Si con tal de aplastar a sus adversarios cirscunstanciales son capaces de tomar una medida que está tan reñida con sus propios prejuicios, mire si van a tener reparo en avasallar cuestiones que ya demostraron sobradamente que les importan tres cominos como las instituciones, los derechos, etc.
En dólares no van a seguir subiendo las propiedades, y con una devaluación algunos materiales y sobre todo la mano de obra va a bajar de precio. Hay MUCHA gente con los dólares guardados que está esperando un estallido para salir a comprar barato. Y mucha gente que compró inmuebles como inversión de largo plazo, no los van a vender. Cómo se resuelve ese tema, veremos, es el mercado. Yo me guardaría la plata y espero líquido las oportunidades. Pero pensá que no sos la única persona que quiere hacer lo mismo.
ReplyDeleteDolares o activos controlados por el estado argentino:
ReplyDeletehttp://www.lanacion.com.ar/1423446-en-uruguay-los-argentinos-encuentran-el-dolar-caro
Yo tendría la cuarta parte en ORO ya que las monedas vienen devaluandose a un ritmo del 25% anual.
ReplyDeletePropiedades ya no conviene comprar, es momento de vender, pasó en USA, pasó en Europa y va a pasar acá