¿Una (¿mega?) devaluación en Argentina implica necesariamente una caída en los precios de las propiedades (desde mi punto de vista, total y absolutamente inflados)?
Para mi opinión una mega como en el 2002 es decir con un dólar a 20 pesos, provocará una caida por falta de demandantes que preferirán ahorrar en otras monedas a comprar propiedades, también la falta de demanda en los alquileres puede provocar que los dueños se retiren del negocio y decidan vender, aumentando la oferta.
Con respecto al oro, las propiedades están mas baratas, por ejemplo a fines del 2003 un dto de tres ambientes salía 35.000 dólares (por donde vivo) y con eso se compraban 100 onzas de oro, ahora vale 120.000 dólares y con eso se compran 68 onzas
Un conocido justo había pedido un crédito acá en el Banco Municipal Nac&Pop justo antes de la restricción a la venta de dólares. Estaba cortando clavos porque había puesto una suma importante (sus ahorros) para comprar un departamento en el boleto de compra/venta. Se lo dieron fin de semana pasada, y le dijeron que ya no salen más créditos (o casi ninguno). En la inmobiliaria donde gestionó la compra del dpto le dijeron que se congelaron todas las transacciones y que no aceptan pesos (a lo sumpo muy por arriba de los $5 del paralelo arriesgó) por ahora en ningún tipo de sus variantes. Creo haber entendido que también se congeló la inversión en ladrillos (construcción) en nuevos emprendimientos, por lo menos hasta ver que ocurre de aquí en más. El dpto le costó como USD 90.000, 25 años de construcción, bien cuidado, 2 dormitorios, 87m2 creo. Acá en la Chicago, zona macrocentro.
Imho: 1- Los precios pedidos de las propiedades (en usd/m2, que es siempre la forma de medirlos) han subido en general en todos los barrios de la caba y el corredor norte, más - y mucho más según la ubicación- que la depreciación del dólar desde el 2001. 2- Hace ya unos meses que los precios de operaciones concretadas reflejan un estancamiento o incluso una disminución de los valores que supuestamente tenían (casi nadie reconoce que está en una burbuja cuando forma parte del mercado en cuestión). 3- Si hubiera una devaluación más pronunciada (ni qué decir si es una mega devaluación), los precios ofrecidos de las propiedades caerán mucho más - y muchísimo más según la ubicación. Ergo, se retirarán del mercado de venta.
Hoy hablábamos de eso con unos compañeros. Mi punto de vista es que los inmuebles se convirtieron en un activo de inversión además de vivienda. Si un inversor vende un inmueble para hacerse de dólares billete, en dónde los mete? En una caja de seguridad? Mientras no haya otro activo de bajo riesgo en dólares y de fácil acceso, los inversores no van a vender. En la calle sobra dinero (pesos), no es el 2002 del corralito donde nadie tenía billetes. Hay muchos pero muchos dólares en cajas de seguridad, en 2002 estaban congelados en plazo fijo/caja de ahorro. Yo no veo un derrumbe de precios por ahora, porque no hay a donde ir con el dinero. Me parece que los precios se van a estancar y el mercado se va a achicar, se va a compensar más o menos la reducción de la demanda con la reducción de la oferta.
Y si ocurre una megadevaluación, la gente que tenga margen económico no venderá, los ahorcados lo harán perdiendo plata y los muy prósperos arovecharán para comprar barato a los ahorcados. Nada nuevo.
Y algunos pocos años después el ciclo se repetirá ya que las propiedades habrán recuperado su valor histórico o el inflado que corresponda.
A lo largo de mi vida lo he visto ocurrir 4 veces. Es parte del encanto de ser argentino...
Para responder a esa pregunta haría esta otra: ¿Qué comportamiento tuvo el mercado inmobiliario venezolano luego de que Chavez aplicara sus políticas de controles de cambios y expropiaciones a mansalva? Por que sin duda, después del 10 de diciembre allá vamos.
Me pueden ayudar? mi marido (arquitecto) quiere comnprar una propiedad para refaccionar porque dice que es el momento justo y yo pienso que es todo lo contrario: es mejor tener los dolares en contante y no en una propiedad. Ademas, me asustan las medidas que puedan tomar los cràneos que tenemos en el gob, con quienes tengan mas de una propiedad. Exagero?
Para mi opinión una mega como en el 2002 es decir con un dólar a 20 pesos, provocará una caida por falta de demandantes que preferirán ahorrar en otras monedas a comprar propiedades, también la falta de demanda en los alquileres puede provocar que los dueños se retiren del negocio y decidan vender, aumentando la oferta.
ReplyDeleteCon respecto al oro, las propiedades están mas baratas, por ejemplo a fines del 2003 un dto de tres ambientes salía 35.000 dólares (por donde vivo) y con eso se compraban 100 onzas de oro, ahora vale 120.000 dólares y con eso se compran 68 onzas
Un conocido justo había pedido un crédito acá en el Banco Municipal Nac&Pop justo antes de la restricción a la venta de dólares.
ReplyDeleteEstaba cortando clavos porque había puesto una suma importante (sus ahorros) para comprar un departamento en el boleto de compra/venta.
Se lo dieron fin de semana pasada, y le dijeron que ya no salen más créditos (o casi ninguno).
En la inmobiliaria donde gestionó la compra del dpto le dijeron que se congelaron todas las transacciones y que no aceptan pesos (a lo sumpo muy por arriba de los $5 del paralelo arriesgó) por ahora en ningún tipo de sus variantes.
Creo haber entendido que también se congeló la inversión en ladrillos (construcción) en nuevos emprendimientos, por lo menos hasta ver que ocurre de aquí en más.
El dpto le costó como USD 90.000, 25 años de construcción, bien cuidado, 2 dormitorios, 87m2 creo. Acá en la Chicago, zona macrocentro.
Imho:
ReplyDelete1- Los precios pedidos de las propiedades (en usd/m2, que es siempre la forma de medirlos) han subido en general en todos los barrios de la caba y el corredor norte, más - y mucho más según la ubicación- que la depreciación del dólar desde el 2001.
2- Hace ya unos meses que los precios de operaciones concretadas reflejan un estancamiento o incluso una disminución de los valores que supuestamente tenían (casi nadie reconoce que está en una burbuja cuando forma parte del mercado en cuestión).
3- Si hubiera una devaluación más pronunciada (ni qué decir si es una mega devaluación), los precios ofrecidos de las propiedades caerán mucho más - y muchísimo más según la ubicación. Ergo, se retirarán del mercado de venta.
Pablo
Hoy hablábamos de eso con unos compañeros. Mi punto de vista es que los inmuebles se convirtieron en un activo de inversión además de vivienda. Si un inversor vende un inmueble para hacerse de dólares billete, en dónde los mete? En una caja de seguridad? Mientras no haya otro activo de bajo riesgo en dólares y de fácil acceso, los inversores no van a vender. En la calle sobra dinero (pesos), no es el 2002 del corralito donde nadie tenía billetes. Hay muchos pero muchos dólares en cajas de seguridad, en 2002 estaban congelados en plazo fijo/caja de ahorro. Yo no veo un derrumbe de precios por ahora, porque no hay a donde ir con el dinero. Me parece que los precios se van a estancar y el mercado se va a achicar, se va a compensar más o menos la reducción de la demanda con la reducción de la oferta.
ReplyDeleteHay un tema con el "valor agregado" de la CABA, es la seguridad y a su vez la falta de terrenos aptos para negocios rentables.
ReplyDeleteYa no hay mas baldios para edificar, se estan tirando abajo casas viables para hacer 300 m2 a 2.200 el M2 de venta con un costo de 900/1000.
Es un margen interesante, siempre hablando de CABA.
La seguridad en CABA es hoy una fantasía.
ReplyDeleteSí hasta hace poco al menos, en Puerto Madero, cuyo principal asset es estar custodiado por Prefectura.
Todo un tema. Vamos a ver qué pasa.
ReplyDeleteY si ocurre una megadevaluación, la gente que tenga margen económico no venderá, los ahorcados lo harán perdiendo plata y los muy prósperos arovecharán para comprar barato a los ahorcados. Nada nuevo.
ReplyDeleteY algunos pocos años después el ciclo se repetirá ya que las propiedades habrán recuperado su valor histórico o el inflado que corresponda.
A lo largo de mi vida
lo he visto ocurrir 4 veces. Es parte del encanto de ser argentino...
Para responder a esa pregunta haría esta otra: ¿Qué comportamiento tuvo el mercado inmobiliario venezolano luego de que Chavez aplicara sus políticas de controles de cambios y expropiaciones a mansalva? Por que sin duda, después del 10 de diciembre allá vamos.
ReplyDeleteMe pueden ayudar? mi marido (arquitecto) quiere comnprar una propiedad para refaccionar porque dice que es el momento justo y yo pienso que es todo lo contrario: es mejor tener los dolares en contante y no en una propiedad. Ademas, me asustan las medidas que puedan tomar los cràneos que tenemos en el gob, con quienes tengan mas de una propiedad.
ReplyDeleteExagero?
Yo me limitaré a hacer un comentario hacia la chichi patinadora: ¡Impresionante!
ReplyDeleteAnónima, desde el llano y desde lejos, yo esperaría un poco para meterme en alguna inversión en Argentina.
ReplyDeleteGracias Louis.
ReplyDeleteEntonces esta vez no va a salir bien? jajaj leo siempre tus comentarios.