El ultraliberal de Macri te pega una linda sacudida, como el PP en España, y con la (i)lógica progre:
"Los porteños comienzan a recibir las primeras boletas de ABL con aumentos de hasta 300%
La tasa por el servicio de Alumbrado, Barrido y Limpieza, será igual para todos y baja de 0,582% a 0,5% de la valuación que determine el fisco. El impuesto inmobiliario, contempla alícuotas crecientes a medida que se trate de propiedades de mayor valor. La tasa oscila entre 0,2% y 1,5 por ciento"
Según la lógica progre tiene que pagar un porcentaje más alto el que más tiene, pero según esta ley el que tiene una propiedad de un millón de dólares paga más que el que tiene diez propiedades de 100.000 dólares, aunque ambos son igual de ricos... fail.
Además viola la Constitución porque se superpone con el impuesto a los Bienes Personales, donde uno ya paga un impuesto en proporción al valor de la propiedad. Lo mismo en patentes donde se paga un porcentaje del valor del auto.
Si una persona tiene varias propiedades para alquilar por las que paga, digamos el 1% en Bienes Personales y el 1% en ABL del valor de la propiedad, y después paga el 5% en Ingresos Brutos y el 35% de Impuesto a las ganancias sobre la facturación.
Los números son más o menos así, para alguien que tiene 10 departamentos de 100.000 dólares, o sea un capital de 1.000.000 de dólares:
Bienes Personales (1%): 10.000 dólares
ABL (1%): 10.000 dólares
Ingresos por alquileres (6%): 60.000 dólares
Ingresos Brutos (5%): 3.000 dólares
Impuesto a las Ganancias (35%): 21.000 dólares
Total Impuestos: 44.000 dólares (73%)
Ganancia Neta: 16.000 dólares (27%)
Renta Neta: 1.6%
El Estado se lleva el 73%...
Me parece que te falto el impuesto a los debitos/creditos.
ReplyDeleteSí, son números aproximados, pero si hacés todo "legal" 100% por derecha declarando todo como se debe, está en el orden del 75%. Y cuando gastás el 25% que te quedó... de nuevo 21% iva, 5% IIBB, 35% de aranceles si es algo importado, etc...
ReplyDeleteUna locura. Y si no gastas el 25%, lo perdes por inflación y/o en bienes personales de los años sucesivos.
ReplyDeleteGCBA cobra el 3.52% del valor del un auto en concepto de patentes.
Eso quiere decir que de cada 100 autos radicados en capital, se apropia del equivalente de 3 autos y medio al año.
Habría que crear un organismo para que vea esto, o mejor, uno por cada CGP.
ReplyDeleteLos subditos del antiguo Egipto de los faraones debían de ofrendar el 20% de su tiempo -que en aquella época era la única riqueza que tenían- para el monarca.
ReplyDeleteSaquen la cuenta y vean la diferencia.
Hay que nombrarla Cleptopatra I del Plata, y poner un impuesto único del 20% para ella. Guarda que hacemos negocio.
ReplyDeleteA eso a hay que sumar que si se aprueba la ley de regulación de alquileres te van a decir a cuanto lo tenés que alquilar. En un país en el cual no se reconoce que hay inflación genera un poco de dudas acerca de si los valores serán justos.
ReplyDeleteInteresante iniciativa, perdón por el off topic
ReplyDeletehttp://www.pintalelacaraacristina.blogspot.com.ar/
Muy claras tus cuentas. Me las aprendo de memoria para multiplicar tu trabajo difundiéndolo en las conversaciones de todos los días. No hay que aflojar. Algún día cambiarán las cosas.
ReplyDeleteSaludos y gracias una vez más.
Finalmente redunda en un aumento del precio de la locación.
ReplyDeleteHay una alternativa legal que es el contrato de comodato con el locatario. Las partes arreglan un modo de pago conveniente para las partes y queda fuera del sistema fiscal.
Siempre y cuando no modifiquen este modo jurídico de cesión de uso del inmueble.
http://www.lanacion.com.ar/1458241-artistas-contra-un-veto-de-macri
ReplyDeleteImpuestos delirantes para dar subsidios idem. Por suerte todavía de tanto en tanto a alguno le dicen que no.
María esa es la lucha de la minorías organizadas en corporaciones para expoliar a las mayorías desorganizadas.
ReplyDeleteMás ejemplos.
ReplyDeletehttp://www.perfil.com/contenidos/2012/03/20/noticia_0019.html
Rothbard, como ejemplo del rapiñaje del estado coincido con tus reflexiones... pero convengamos que con un contador recien recibido ya estarias pagando la mitad de eso...y si encontras uno medianamente picaro , bastante menos.
ReplyDeleteY todo dentro de la ley ( como dicen los americanos: you can always bend the law but never break it)
A menos que se haya modificado el Art. 2225 del CC, la figura del comodato lamentablemente no es útil para acordar un precio por el uso, ya que debe ser gratuito.
ReplyDeletePablo
Sí Pablo, sabemos que la gratuidad es una condición "sine qua non" del comodato; pero un arreglo privado de pago entre partes por adelantado, resuelve el tema para las partes si el precio de la locación es conveniente para las partes; y así queda todo fuera del sistema fisca, o sea en negro.
ReplyDeleteCabe agregar que la figura de comodato exime a locatario del impuesto de ganancia mínima presunta o simplemente declarar ingresos por locación de inmuebles.
De todos modos aumenta el precio de de la locación de un u otro modo.
Te entiendo, Sergio.
ReplyDeleteMuchas gracias por la aclaración.
Pablo